Квартира – это очень дорогое приобретение. Это общеизвестно. Но не так давно стало достаточно популярным приобретать жилье на разных этапах строительства. В некоторых случаях это позволяет сэкономить крупную сумму денег.
Поэтому давайте разберемся, на каком этапе строительства выгодно приобретать жилье?
1. На стадии покупки участка земли. Этот вариант предоставляет широкий выбор квартир (расположения в доме) и самую низкую стоимость (скидка может быть до 70%). Именно на этом этапе можно сэкономить самую большую сумму денег.
Но при всех плюсах и достоинствах, такой вариант отличается большим риском. Ведь стройка может быть «заморожена» в любой момент, проект – измениться до неузнаваемости, и покупателю предоставляется только минимальная юридическая защита. То есть при проверке договора обязательно должен быть пункт о возврате денег, если не будут выполнены условия документа.
2. На стадии котлована. Здесь скидка может доходить до 50%. Также большой выбор квартир, и есть возможность оформить рассрочку, например, как в ЖК «Ручьи». Но все остальные минусы остаются: от возможности банкротства застройщика до полного изменения проекта. Поэтому специалисты отмечают, что кроме проверки договора о долевом участии, необходимо иметь собственное жилье до получения заветных ключей. Это поможет минимизировать стресс возможного долгого строительства или даже полной «заморозки» стройки на какое-то время.
3. Дом готов только на 50%. На этом этапе скидка минимальная, и может доходить до скромных 15%. Но при этом этот вариант имеет неоспоримые плюсы:
- Малое количество времени на ожидание до получения ключей от готовой квартиры.
- Более низкая стоимость квадратных метров по сравнению с готовым домом в период сдачи объекта.
- Минимальные шансы попасть в долгострой. Специалисты отмечают, что на этом этапе застройщики крайне редко «замораживают» строительство.
Но при этом есть и пара существенных недостатков. Это вероятность отсутствия хороших вариантов планировок и расположения квартир (могут быть раскуплены) и возможность задержки сдачи готового объекта по непредвиденным обстоятельствам.
4. Дом достроен. Сдача объекта. Последний этап. Стоит отметить, что самый значительный его минус – это практически полное отсутствие скидок. Застройщик может сделать максимальную скидку в 5% при проведении каких – либо акций. Также среди недостатков числятся: наличие неликвидных и не самых хороших по расположению квартир, высокая ипотечная ставка (если без государственной поддержки), шум и грязь во время ремонта со стороны соседей, плохая инфраструктура или ее полное отсутствие.
Но есть и положительные моменты. Это: возможность моментально переехать в новое жилье, отсутствие необходимости тратиться на ремонт в первый год (отделку мог провести застройщик перед сдачей квартиры), отсутствие страха попасть в долгострой или «замороженный» проект, есть возможность получить поддержку от государства в виде льготной ипотеки или кредита по низкой ставке.
